Creixen
al març un 2% interanual.
Al març es van constituir més hipoteques per compra d'habitatge que en el mateix mes de l'any passat, cosa que no passava des de 2010, segons dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), que ha recordat que aquestes xifres procedeixen d'escriptures públiques realitzades en mesos anteriors. El nombre d'hipoteques va quedar en 16.625, pràcticament la mateixa xifra que el mes anterior (un creixement de 0,2 %) però un 2% més que el 2013. S'ha de tenir en compte, de tota manera, que el 2013 la Setmana Santa va caure al març, i aquest any a l'abril, el que distorsiona la millora.
Al març es van constituir més hipoteques per compra d'habitatge que en el mateix mes de l'any passat, cosa que no passava des de 2010, segons dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), que ha recordat que aquestes xifres procedeixen d'escriptures públiques realitzades en mesos anteriors. El nombre d'hipoteques va quedar en 16.625, pràcticament la mateixa xifra que el mes anterior (un creixement de 0,2 %) però un 2% més que el 2013. S'ha de tenir en compte, de tota manera, que el 2013 la Setmana Santa va caure al març, i aquest any a l'abril, el que distorsiona la millora.
No obstant això, els senyals
d'estabilització en el mercat són creixents. En els últims tres anys la caiguda
mitjana interanual en el nombre d'hipoteques ha estat del 32%. Entre 2005 i
2006, abans de l'esclat de la crisi immobiliària, el mercat hipotecari fregava
les 130.000 hipoteques mensuals.
A més, l'import hipotecat va augmentar al març fins als 1.702,3 milions al mes, un ascens anual del 7,7% notablement superior al de les hipoteques concedides. Això es deu al fet que l'import mitjà de cada escriptura és de 102.397 euros, un 5,6 % més.
Fernando Encinar, cap d'estudis d'idealista.com, assegura que "l'increment del 2% interanual d'hipoteques concedides sobre habitatges del mes de març són bones notícies, que confirmen les dades avançades del consell del notariat. Hem de remuntar-nos a abril de 2010 per veure un increment interanual en hipoteques formalitzades sobre habitatges i és probable que en els mesos vinents veiem dades fins i tot superiors". A la seva opinió, " tot apunta que aquest any veurem una evolució positiva en les dades d'hipoteques signades, que certificaria que hem deixat el 2013 les pitjors dades sobre hipoteques i el 2014 l'increment es manté, o fins i tot creix. Però encara és aviat per saber a quin ritme es recupera el mercat".
En paral·lel, el tipus d'interès que s'aplica a aquests préstecs, tot i ser molt superior als tipus d'interès de referència, s'ha moderat. L'interès mitjà aplicat als préstecs és del 4,04%, enfront del 4,11% del mes de febrer i 25 punts bàsics per sota del 4,29% de novembre. El 92,0% de les hipoteques es signa a tipus variable, i el 87,3 %, amb l'euríbor com a referència. El termini mitjà és de 20 anys.
En les últimes setmanes les entitats financeres han començat a obrir tímidament l'aixeta del finançament hipotecari. Una cosa que s'ha posat de manifest en el llançament d'hipoteques amb diferencials del 2 % per part de Santander, Bankinter, ING Direct, Cajasur, Caja Duero -España, Cajastur, Caixa Rural de Granada, Deutsche Bank i Barclays. El banc d'Espanya va donar conte d'una pujada del 40% en el nou crèdit hipotecari al març.
De fet, també es nota la activitat més gran en els canvis de condicions hipotecàries: augmenten el 4,4 % el nombre d'hipoteques amb modificacions, sobretot per les subrogacions al creditor (canvis d'entitat financera de la mateixa escriptura), que augmenten el 34,6%. Pugen menys, un 3,2%, les subrogacions de la mateixa hipoteca (per venda de l'immoble), i s'estanquen (-1%) els canvis de condicions.